バルコニーの床がブカブカする

バルコニーの補修依頼です。

以前塗装工事をした際、バルコニ周辺ももちろん塗装をしたのですが

その際、床の沈みが気になっていました。


その旨報告して、塗装は無事完了しました。


　その後、ご本人も気になっていたらしくお電話をいただきました。

排水勾配が悪く雨水が排水口から排出しきれず、コケが生えています。

 

 バルコニーのリフォームはご予算別にいくつかの工法が考えられます。

1. 予算は貼りますが、一番安全なのが、現行バルコニーを撤去し新たに足付アルミバルコニーを取り付ける。撤去処分後アルミバルコニーを取り付け、外壁を補修する工法
2.  現行バルコニーを解体し、腐朽部を撤去し新たに組み直す
3.  現行バルコニーを生かしながら、補強し防水を完全に行う

 バルコニーの構造

構造的には、バルコニーの床材は、２ｘ４工法の撥ねだしタイプ。2回の床根太の延長です。

根太を加工して勾配をつけ、構造用合板下地で合成ゴムを施工。

さらに、保護材としてモルタル施工。

新築時は、人工芝を敷いてあったそうです。

台風があった時、雨水が回り込み一階のリビングの天井から雨漏りしたそうです。

いわくつきのバルコニーですね。

今回は、FRP防水を行い、それに伴い下地を大平板で補強します。 

 勾配をとりなおし、ちゃんと排水できるようにします。

 

キッチン水栓の水漏れ

システムキッチンの水栓がぐらぐらしてうまく使えなくなりました。

お電話をいただき拝見しました。

なるほど、今まで見たことがないぐらい揺れます。

左に転んでます。

システムキッチンの下を見てみました。


配管スペース付のクリナップのシステムキチンです。








配管のカバーを外して下から見てみると

 キッチンのトップカウンター(ステンレス製)の下地合板が水栓からの水漏れで腐ってしまい、

挙句に落ちて水栓固定金具が全く用をなしていません。

腐朽部を切り取り、水に強いヒバ材を加工して

両面テープで仮とめし、並行して防かび剤入りのコーキング で接着しました。

水漏れしていた水栓を交換し、カウンターと新しい下地材ごと締めて固定しました。

ヒバ材と新しい水栓金具で固定しました。

新しいシングルレバー止水栓に交換して

水漏れもなくしっかり固定できました。

わずかな漏水から、カウンター下地まで腐らせ、結果水栓がぐらぐらになった例です。

ちなみに、水滴は床材までしみこんでいましたが、お客様の希望により

防腐防虫剤の塗布にて終わりました。

工事内容

水栓交換、カウンター補修、防腐防虫剤の塗布

キッチンリフォーム工事

キッチンリフォームの工事が終わりました。

食器洗浄器のテスト

ガスコンロのテスト

シングルレバー浄水器内臓水栓のテスト

排水のテスト

とってもクリーン換気扇のテスト

全ての機能のチェックが終わりました。

食洗器をとりいれています

汚れ落とししやすい換気扇を選びました

今回の工事内容は

システムキッチンクリンレディステンキャビ
Cclass
クリスタブラウン
ワークトップ(ステンレスコイニングドット柄)


食器洗い乾燥機ＺＷＰＰ４５Ｍ１２ＧＤＳ

吊り戸棚
１２００×３７５×６００
４５０×３７５×６００
プルダウンタイプ
４５０×３７５×７００
プルダウン調味料棚 タイプ
４５０×３７５×７００
合わせて２５５０ｍｍ

とってもクリンレンジフード

９００×６５０×６５

上部合わせて３４５０ｍｍ

冷蔵庫スペース900ｍｍの上にも収納棚を取り付けました。

冷蔵庫の放熱を考え、寸法を考えて計画しました。

水栓は、以前交換してまだ新しいものを再利用しました。

ガスコンロは機能的、デザイン的な点からリンナイのW=６００のものを別に取り寄せています。

既存の出窓を生かしながらキッチンパネルで周囲を張替、気になっていたタイル目地の汚れを最小限にするように希望されました。


お客様の要望と経緯を伺いました。

まず価格

ホームセンターも検討しましたが、安いキッチンもはステンキャビでなく工事は外注なので心配。
直接工事する人が見えないし、細かい打ち合わせに手間取る。

かえって高くつく気がした。

そこで、ショールームで見積をとって、施工専門店に総額を提示してもらう。

その際、２～３社で見積もってもらう。

これで気に入ったキッチンを安くリフォームできる 。

デザイン

ショールームでカラーイメージや組み合わせイメージを確認したかった。

寸法や配置を図面化できてよかった。


施工

直接施工できる業者を選ぶ。

下請の業者さんは、手取り金額なりの施工をすると思うので・・


支払方法


カード決済もでき、リフォームローンも使えた方が便利。




工事後記

以前、給湯器が壊れお電話をいただき即日交換させていただいたのがきっかけでした。

その時、金額や対応に大変喜んでいただきそれ以来のお付き合いです。

今回のキッチンリフォームは、ホームセンターや、いろいろ検討されたとのことですが、金額や施工に関しての評価などによりご用命いただきました。

工事に際しては、想定外の問題もありましたが、お見積り金額のままで完了しました。

大変工事しやすい御配慮があり、ありがとうございました。

キッチンリフォーム工事中

給湯器の交換依頼を受け給湯器工事完了後、流し台の水栓を浄水器付シングルレバー水栓に交換の依頼があり、交換しました。

その後、流し台の排水トラップの交換依頼があり、それも交換。

ただ、その際排水周辺の傷みと、水栓取り付け部の傷みが解り、今後の課題ですね。

と申し上げました。


今回、そろそろキッチンのリフォームをしたいとのご依頼がありました。


時は、給湯器交換の最盛期です。


その旨お話しすると、暇忙期で結構ですのでということになり、今回のリフォームとなりました。


今回のリフォームは、主にキッチンシステムです。

食器洗い機をつけ、ガスコンロは無水両面焼き式に替えます。

さらに水栓は、前回交換したものを再利用します。

タイルだった壁はキッチンパネルに替え、汚れ防止とします。


換気扇は、汚れにくく、強力なシロッコファンです。

換気フードも交換となります。

室内からゴミ出しがワンタッチのダストシュート式は今まで使ったことがないとのことで撤去し、開口部は、外壁材を貼ります。


こだわりのつり戸棚は、スライドする調味料用と、もう一基付け使い勝手も向上します。


カラーは、ブラウンをベースにし、キッチンパネルはスノーホワイト

シックで落ち着いたカラーリングです。


給水、給湯、排水、ガス、電源、アース、等もろもろの逃げ工事が終わり、いよいよ来週には完成です。

総額130万(定価)をどのようにすれば、安く満足いくのかいろいろ調べて、弊社へのご用命でした。

床板の沈みはどううゆうこと？

床が沈みが気になる・・・

お客さんからのご相談です。

嫁いだ時、すでに家はありました。

築後数十年です。

嫁いでから、増築しました。

子供が生まれ、部屋数が足りなくなったためです。

それが、十数年前

ですから、家としては、その前からありました。


今回は、お風呂のシャワーからお湯がでなくなって、

東京ガス方に見てもらったら、 もう部品もない、修理のしようがないとのことでした。

以前取り付けた業者さんに見積をお願いしたところ、大きな出費になりそうなので


他にいくつかの会社に見積もりをお願いしました。


とゆうわけで、弊社とのご縁です。


給湯器を交換して、その後でのお話です。


給湯器の交換、リモコンを取り付ける際も、洗面所の床を歩くと気をつけないと


工具ごと床下に転落！！

なんてことになりそうでしたので、注意が必要でした。


工事後、取扱説明をして保証内容を説明するためリビングを歩く際も


床が沈みます。


説明が終わってから相談されました。


床下収納庫の蓋を開け、床下を拝見しました。

床束や大引き、根太に異常はない様子です。


床の沈みはどうやら、床合板の接着剤が剥がれ、ばらばらになっているようです。


合板は、薄い板を木目を交互に配置してそれぞれ接着材で一枚に してできているものです。

どうやら、接着剤の生が抜けてものと考えられます。


床下の根太の上はしっかりしている割にそれ以外の部分は、ブカブカ沈むという症状はこの為のようです。

気になったことが一つ、浴室際の土台が濡れて黒く見えたことです。


今後の課題ですね。

給湯器の取り換え工事

弊社で行っているキャンペーンから
(木更津給湯器サービス)
メールで問い合わせをいただきました。
ありがとうございます。

給湯器の交換についてのお問い合わせです。

給湯器の交換に関する要点をまとめてお返事しました。

以下、ご連絡頂いたメールとお返事です。

東船橋 在住ですが、給湯器の見積り対応は可能でしょうか。

現在、 問題なく使用できるのですが、湯張りがでず、また足し湯ができないため、

蛇口か ら湯張りをしています。　新しい給湯器に買い替えを検討しています。

現在と同様の仕様で、メーカー問わず安価なものを探してます。

現在給湯器の品番は、リンナイRUF-V2000SAW-1、20型で す。

イン ターネットに掲載されていたノーリツのオート20号(81,910円)は問題 なく使えるものでしょうか。

よろし くお願いします。

〒273-○○○東船橋○○○

○○　○雄（○○）

TELL047-○○-○○

FAX047-421-○○

○○○＠○○.com

○○様

お問い合わせありがとうございます。

木更津市で、給湯リフォームをしている
△△と申します。

遅くなり申し訳ございません。

せっかくのお問い合わせですので、地域外ですがまた緊急を要しないようですので、ご対応させて頂きます。

追いだきができると、時間帯が異なる方の入浴に際して、省エネになりますし

お湯はり機能は、温度と湯量を一度設定すれば、あとはボタンを押すだけで

他の事が出来ますので便利だと思います。


以下、ご質問に対するご案内です

給湯器の機能はオートタイプのノーリツ20号で、給湯・お湯はり・追いだき機能付きです。

もちろん新品ですし、問題なくご利用になれます。

工事費及び、リモコン、5年保証につきましては別途費用がかかります。

ただ、二つほど気になる点があります。

現在、湯はりができないとの事ですが、バスタブ(浴槽)に循環金具が付いていらっしゃいますか？
文面からしますと、蛇口から給湯していらっしゃるとのことですので、
追いだき機能及びお湯はり足し湯機能を使うには、新たに
バスタブに穴をあけ、循環金具と給湯器との配管工事が必要になると思われます。

これは、お住まいの状況、浴槽と配管スペースの状況が解れば
お見積りは可能です。

工事は基本的に、バスタブを外し、穴をあけ、循環金具を取り付け、壁を通して給湯器と配管します。

そのため、お住まいの状況　戸建住宅であるか、マンション等の集合住宅(この場合は、配管スペースの関係で難しいと思われます)

お風呂はユニットバスですか、それともタイル等を貼った従来からのタイプですか？

ユニットバスでしたら、穴あけ及び金具付けは比較的簡単です。
従来からのタイプですと、壁ごと穴をあける必要があります。

また、キャンペーンの給湯器は本体の みの価格になりますので、現行のリンナイのリモコン
ですと流用できませんので、新規にノーリツのリモコンが必要となります。(別途￥21735)


以上の事から、

今のお住まいの浴室の状況　
戸建住宅？マンション等集合住宅？
現行給湯器の設置位置周辺及び給湯器の写真
ガスの種類(都市ガス？場合LPガス？)
バスタブの写真、浴室の写真
現在のリモコンの位置の写真及びリモコンの写真

をメールで送っていただければ、概算のお見積りは可能です。

床下点検を通して問題点に迫る方法の一考察

ご無沙汰です。

木更津リフォーム研究所の親父です。


先日、「床がブカブカしてるので、見てください」とお電話をいただきました。


袖ヶ浦市長浦のM様です。


以前,台所のリフォームしたWさんからの紹介でした。


さっそくお伺いして、点検しました。

ここで、業者が行う(私どもだけかもしれませんが・・)補修工事における補修部分の特定(問題点の究明)についてお話させていただきます。


以下、実際に行った事です。


症状　・・床が部分的にブカブカしている。床が抜けそうなので心配。・・とのことです。

点検方法・・



１　まずは、表面上点検をしました。経年劣化の可能性が高いと思われます。

２　床下収納庫から潜って点検


念のために、水回りからの漏水をチェックします。今回はＬＤＫの床のため、流し台からの漏水の可能性もあると考えました。


ちなみに、床下がじめじめしているようだと、表面の補修だけしても化粧し直しただけで、長持ちしません。


すぐ次の補修が発生したりして、費用がかさむことになります。

本当の問題に迫らないと、その場しのぎにしかならないのです。


床下に潜る事でわかる事


床材の下の根太という材料が、水分でふやけていないか、腐っていないかも合わせて確認します。
不都合のある表面から順番に見えないところ(室内側から)を点検して状態を把握していくと、真の問題点に迫れます。


また、下の部分から積み上げる方法ですと・・


床下の土の状態、つか基礎・束・土台・大引き・根太そして、下からの床材の状態を順番に調べていく事で総合的に判断できます。
これらについて項目ごとにまとめて、表にしておきます。


また同時に写真をとっておくと、あとで確認できます。


状態を把握しておけば、DIYで自ら工事する場合や、業者に依頼する時、打ち合わせや、工事の優先順位、見積金額を決定する場合に非常に役立ちます。


うちでは、点検報告書を作りそこには所見を入れておいて見るだけでわかるようにしてあります。






予算に合わせて工事内容を決定する時でもこの診断書は役に立ちます。


予算がないときは、必要最低限の補修工事を選べるからです。


部分名、材料名はググってくださいね。


著しい損傷は、危ない事もありますので自分で潜らないで、専門家に依頼するという選択もあります。


けがをして、お仕事できないなんて・・・笑い話にもなりませんからね(~o~)。