浦安市舞浜の給湯器交換

浦安市舞浜のアパートで給湯器を交換しました。

オーナーさんの館山の別荘の給湯器交換からのお付き合いです。

排気筒の位置と寸法が従前と違うため

鋼製ドアを加工し、塗装施すと完了です。

木更津市の便器交換

木更津市請西東でのTOTO一体型便器交換　　

LXIL一体型便器からの交換が終わりました
ただいま自動設定中です。

つまり自動で排水量を確認しています。

船橋で2階の壁についた壁掛け給湯器の交換

先日、2階の壁に取り付けてある壁掛け式給湯器を交換しました。

庇、下屋の上ではありません 、もちろん1階の屋根上でもありません。

隣地境界までの有効幅約１Mです。

京葉ガス(都市ガス屋さん)によると、｢脚立が二つあれば交換できますよ！。｣とゆうことでお客さん は簡単に交換できるとお考えでした。

しかし、いくら壁掛けの給湯器とはいえ30キロ位はあります。




脚立を2つ並べて、足場板を渡してどのくらいの高さまでできるのか？考えてみました。

脚立の最上部に足場板を渡すのはちょっと滑っただけで転落！非常に危険です。


そうすると、９尺(2700ｍｍ)の脚立の最上段から2～３段下に足場板を渡すと、足場の高さは600～700ｍｍ下がります。

通常は転落防止のため７５０mmに手すりをつけなければいけませんが、脚立の上部に掴まるとしても 不十分な高さです。
 おそらく、足場の位置はGL+２０００mm位になるでしょう。


しかも、９尺脚立は末広がりになっていて、足元は有効幅1,300ｍｍのスペースが必要です。

事実上設置は不可能です。


しかも足場の高さは約2M位、となるとGL+3.8Mから給湯器の上部まで+600MMつまり4.4Mにある給湯器の上のネジを緩められるか？

４．4ｍの位置にある見えないネジを緩めて、給湯器を撤去できるか？

まず無理でしょう。

そこで、弊社オリジナルのタワー足場です。

転落防止の手すりは、取り外した給湯器を降ろす際はロープの支持点となりますし、
GT-C2052SAWX新給湯器を吊り上げる支点 となり、１石３鳥です。




足場動画

給湯器を落としても命を落とすな！、もちろん給湯器を落とすと、また新品が必要となりますが・・・

無事ｴｺｼﾞｮｰｽﾞGT-C2052SAWX-2の交換が終わったことは間違いありません。

ちなみに千葉給湯サービスの90％OFFｷｬﾝﾍﾟｰﾝはこちら

ホームページが壊れ、キャンペーン開催!?

木更津水まわりキャンペーン 

今までは、キャンペーンとうたっていませんでしたが、その都度お客様に提案してきた内容です。

今回、ホームページが飛んでしまい、造り直したことをきっかけにまとめました。

夏が終わり、給湯器の交換依頼が増えてきたのでこちらもまとめてみました。

千葉ガス給湯器交換キャンぺ-ンを特別価格で行っています。

千葉石油給湯器交換キャンぺ-ンを特別価格で行っています。

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千葉石油給湯器交換キャンペーンの詳細はこちら

独自にホームページからの集客していましたが、「木更津給湯器交換というキ-ワード」で検索検索したところ表示された施工事例の金額をを見て、ちょっと高いなと思い弊社のキャンペーンを公開します。

バルコニーの床がブカブカする

バルコニーの補修依頼です。

以前塗装工事をした際、バルコニ周辺ももちろん塗装をしたのですが

その際、床の沈みが気になっていました。


その旨報告して、塗装は無事完了しました。


　その後、ご本人も気になっていたらしくお電話をいただきました。

排水勾配が悪く雨水が排水口から排出しきれず、コケが生えています。

 

 バルコニーのリフォームはご予算別にいくつかの工法が考えられます。

1. 予算は貼りますが、一番安全なのが、現行バルコニーを撤去し新たに足付アルミバルコニーを取り付ける。撤去処分後アルミバルコニーを取り付け、外壁を補修する工法
2.  現行バルコニーを解体し、腐朽部を撤去し新たに組み直す
3.  現行バルコニーを生かしながら、補強し防水を完全に行う

 バルコニーの構造

構造的には、バルコニーの床材は、２ｘ４工法の撥ねだしタイプ。2回の床根太の延長です。

根太を加工して勾配をつけ、構造用合板下地で合成ゴムを施工。

さらに、保護材としてモルタル施工。

新築時は、人工芝を敷いてあったそうです。

台風があった時、雨水が回り込み一階のリビングの天井から雨漏りしたそうです。

いわくつきのバルコニーですね。

今回は、FRP防水を行い、それに伴い下地を大平板で補強します。 

 勾配をとりなおし、ちゃんと排水できるようにします。

 

キッチン水栓の水漏れ

システムキッチンの水栓がぐらぐらしてうまく使えなくなりました。

お電話をいただき拝見しました。

なるほど、今まで見たことがないぐらい揺れます。

左に転んでます。

システムキッチンの下を見てみました。


配管スペース付のクリナップのシステムキチンです。








配管のカバーを外して下から見てみると

 キッチンのトップカウンター(ステンレス製)の下地合板が水栓からの水漏れで腐ってしまい、

挙句に落ちて水栓固定金具が全く用をなしていません。

腐朽部を切り取り、水に強いヒバ材を加工して

両面テープで仮とめし、並行して防かび剤入りのコーキング で接着しました。

水漏れしていた水栓を交換し、カウンターと新しい下地材ごと締めて固定しました。

ヒバ材と新しい水栓金具で固定しました。

新しいシングルレバー止水栓に交換して

水漏れもなくしっかり固定できました。

わずかな漏水から、カウンター下地まで腐らせ、結果水栓がぐらぐらになった例です。

ちなみに、水滴は床材までしみこんでいましたが、お客様の希望により

防腐防虫剤の塗布にて終わりました。

工事内容

水栓交換、カウンター補修、防腐防虫剤の塗布

キッチンリフォーム工事

キッチンリフォームの工事が終わりました。

食器洗浄器のテスト

ガスコンロのテスト

シングルレバー浄水器内臓水栓のテスト

排水のテスト

とってもクリーン換気扇のテスト

全ての機能のチェックが終わりました。

食洗器をとりいれています

汚れ落とししやすい換気扇を選びました

今回の工事内容は

システムキッチンクリンレディステンキャビ
Cclass
クリスタブラウン
ワークトップ(ステンレスコイニングドット柄)


食器洗い乾燥機ＺＷＰＰ４５Ｍ１２ＧＤＳ

吊り戸棚
１２００×３７５×６００
４５０×３７５×６００
プルダウンタイプ
４５０×３７５×７００
プルダウン調味料棚 タイプ
４５０×３７５×７００
合わせて２５５０ｍｍ

とってもクリンレンジフード

９００×６５０×６５

上部合わせて３４５０ｍｍ

冷蔵庫スペース900ｍｍの上にも収納棚を取り付けました。

冷蔵庫の放熱を考え、寸法を考えて計画しました。

水栓は、以前交換してまだ新しいものを再利用しました。

ガスコンロは機能的、デザイン的な点からリンナイのW=６００のものを別に取り寄せています。

既存の出窓を生かしながらキッチンパネルで周囲を張替、気になっていたタイル目地の汚れを最小限にするように希望されました。


お客様の要望と経緯を伺いました。

まず価格

ホームセンターも検討しましたが、安いキッチンもはステンキャビでなく工事は外注なので心配。
直接工事する人が見えないし、細かい打ち合わせに手間取る。

かえって高くつく気がした。

そこで、ショールームで見積をとって、施工専門店に総額を提示してもらう。

その際、２～３社で見積もってもらう。

これで気に入ったキッチンを安くリフォームできる 。

デザイン

ショールームでカラーイメージや組み合わせイメージを確認したかった。

寸法や配置を図面化できてよかった。


施工

直接施工できる業者を選ぶ。

下請の業者さんは、手取り金額なりの施工をすると思うので・・


支払方法


カード決済もでき、リフォームローンも使えた方が便利。




工事後記

以前、給湯器が壊れお電話をいただき即日交換させていただいたのがきっかけでした。

その時、金額や対応に大変喜んでいただきそれ以来のお付き合いです。

今回のキッチンリフォームは、ホームセンターや、いろいろ検討されたとのことですが、金額や施工に関しての評価などによりご用命いただきました。

工事に際しては、想定外の問題もありましたが、お見積り金額のままで完了しました。

大変工事しやすい御配慮があり、ありがとうございました。

キッチンリフォーム工事中

給湯器の交換依頼を受け給湯器工事完了後、流し台の水栓を浄水器付シングルレバー水栓に交換の依頼があり、交換しました。

その後、流し台の排水トラップの交換依頼があり、それも交換。

ただ、その際排水周辺の傷みと、水栓取り付け部の傷みが解り、今後の課題ですね。

と申し上げました。


今回、そろそろキッチンのリフォームをしたいとのご依頼がありました。


時は、給湯器交換の最盛期です。


その旨お話しすると、暇忙期で結構ですのでということになり、今回のリフォームとなりました。


今回のリフォームは、主にキッチンシステムです。

食器洗い機をつけ、ガスコンロは無水両面焼き式に替えます。

さらに水栓は、前回交換したものを再利用します。

タイルだった壁はキッチンパネルに替え、汚れ防止とします。


換気扇は、汚れにくく、強力なシロッコファンです。

換気フードも交換となります。

室内からゴミ出しがワンタッチのダストシュート式は今まで使ったことがないとのことで撤去し、開口部は、外壁材を貼ります。


こだわりのつり戸棚は、スライドする調味料用と、もう一基付け使い勝手も向上します。


カラーは、ブラウンをベースにし、キッチンパネルはスノーホワイト

シックで落ち着いたカラーリングです。


給水、給湯、排水、ガス、電源、アース、等もろもろの逃げ工事が終わり、いよいよ来週には完成です。

総額130万(定価)をどのようにすれば、安く満足いくのかいろいろ調べて、弊社へのご用命でした。

床板の沈みはどううゆうこと？

床が沈みが気になる・・・

お客さんからのご相談です。

嫁いだ時、すでに家はありました。

築後数十年です。

嫁いでから、増築しました。

子供が生まれ、部屋数が足りなくなったためです。

それが、十数年前

ですから、家としては、その前からありました。


今回は、お風呂のシャワーからお湯がでなくなって、

東京ガス方に見てもらったら、 もう部品もない、修理のしようがないとのことでした。

以前取り付けた業者さんに見積をお願いしたところ、大きな出費になりそうなので


他にいくつかの会社に見積もりをお願いしました。


とゆうわけで、弊社とのご縁です。


給湯器を交換して、その後でのお話です。


給湯器の交換、リモコンを取り付ける際も、洗面所の床を歩くと気をつけないと


工具ごと床下に転落！！

なんてことになりそうでしたので、注意が必要でした。


工事後、取扱説明をして保証内容を説明するためリビングを歩く際も


床が沈みます。


説明が終わってから相談されました。


床下収納庫の蓋を開け、床下を拝見しました。

床束や大引き、根太に異常はない様子です。


床の沈みはどうやら、床合板の接着剤が剥がれ、ばらばらになっているようです。


合板は、薄い板を木目を交互に配置してそれぞれ接着材で一枚に してできているものです。

どうやら、接着剤の生が抜けてものと考えられます。


床下の根太の上はしっかりしている割にそれ以外の部分は、ブカブカ沈むという症状はこの為のようです。

気になったことが一つ、浴室際の土台が濡れて黒く見えたことです。


今後の課題ですね。

給湯器の取り換え工事

弊社で行っているキャンペーンから
(木更津給湯器サービス)
メールで問い合わせをいただきました。
ありがとうございます。

給湯器の交換についてのお問い合わせです。

給湯器の交換に関する要点をまとめてお返事しました。

以下、ご連絡頂いたメールとお返事です。

東船橋 在住ですが、給湯器の見積り対応は可能でしょうか。

現在、 問題なく使用できるのですが、湯張りがでず、また足し湯ができないため、

蛇口か ら湯張りをしています。　新しい給湯器に買い替えを検討しています。

現在と同様の仕様で、メーカー問わず安価なものを探してます。

現在給湯器の品番は、リンナイRUF-V2000SAW-1、20型で す。

イン ターネットに掲載されていたノーリツのオート20号(81,910円)は問題 なく使えるものでしょうか。

よろし くお願いします。

〒273-○○○東船橋○○○

○○　○雄（○○）

TELL047-○○-○○

FAX047-421-○○

○○○＠○○.com

○○様

お問い合わせありがとうございます。

木更津市で、給湯リフォームをしている
△△と申します。

遅くなり申し訳ございません。

せっかくのお問い合わせですので、地域外ですがまた緊急を要しないようですので、ご対応させて頂きます。

追いだきができると、時間帯が異なる方の入浴に際して、省エネになりますし

お湯はり機能は、温度と湯量を一度設定すれば、あとはボタンを押すだけで

他の事が出来ますので便利だと思います。


以下、ご質問に対するご案内です

給湯器の機能はオートタイプのノーリツ20号で、給湯・お湯はり・追いだき機能付きです。

もちろん新品ですし、問題なくご利用になれます。

工事費及び、リモコン、5年保証につきましては別途費用がかかります。

ただ、二つほど気になる点があります。

現在、湯はりができないとの事ですが、バスタブ(浴槽)に循環金具が付いていらっしゃいますか？
文面からしますと、蛇口から給湯していらっしゃるとのことですので、
追いだき機能及びお湯はり足し湯機能を使うには、新たに
バスタブに穴をあけ、循環金具と給湯器との配管工事が必要になると思われます。

これは、お住まいの状況、浴槽と配管スペースの状況が解れば
お見積りは可能です。

工事は基本的に、バスタブを外し、穴をあけ、循環金具を取り付け、壁を通して給湯器と配管します。

そのため、お住まいの状況　戸建住宅であるか、マンション等の集合住宅(この場合は、配管スペースの関係で難しいと思われます)

お風呂はユニットバスですか、それともタイル等を貼った従来からのタイプですか？

ユニットバスでしたら、穴あけ及び金具付けは比較的簡単です。
従来からのタイプですと、壁ごと穴をあける必要があります。

また、キャンペーンの給湯器は本体の みの価格になりますので、現行のリンナイのリモコン
ですと流用できませんので、新規にノーリツのリモコンが必要となります。(別途￥21735)


以上の事から、

今のお住まいの浴室の状況　
戸建住宅？マンション等集合住宅？
現行給湯器の設置位置周辺及び給湯器の写真
ガスの種類(都市ガス？場合LPガス？)
バスタブの写真、浴室の写真
現在のリモコンの位置の写真及びリモコンの写真

をメールで送っていただければ、概算のお見積りは可能です。

床下点検を通して問題点に迫る方法の一考察

ご無沙汰です。

木更津リフォーム研究所の親父です。


先日、「床がブカブカしてるので、見てください」とお電話をいただきました。


袖ヶ浦市長浦のM様です。


以前,台所のリフォームしたWさんからの紹介でした。


さっそくお伺いして、点検しました。

ここで、業者が行う(私どもだけかもしれませんが・・)補修工事における補修部分の特定(問題点の究明)についてお話させていただきます。


以下、実際に行った事です。


症状　・・床が部分的にブカブカしている。床が抜けそうなので心配。・・とのことです。

点検方法・・



１　まずは、表面上点検をしました。経年劣化の可能性が高いと思われます。

２　床下収納庫から潜って点検


念のために、水回りからの漏水をチェックします。今回はＬＤＫの床のため、流し台からの漏水の可能性もあると考えました。


ちなみに、床下がじめじめしているようだと、表面の補修だけしても化粧し直しただけで、長持ちしません。


すぐ次の補修が発生したりして、費用がかさむことになります。

本当の問題に迫らないと、その場しのぎにしかならないのです。


床下に潜る事でわかる事


床材の下の根太という材料が、水分でふやけていないか、腐っていないかも合わせて確認します。
不都合のある表面から順番に見えないところ(室内側から)を点検して状態を把握していくと、真の問題点に迫れます。


また、下の部分から積み上げる方法ですと・・


床下の土の状態、つか基礎・束・土台・大引き・根太そして、下からの床材の状態を順番に調べていく事で総合的に判断できます。
これらについて項目ごとにまとめて、表にしておきます。


また同時に写真をとっておくと、あとで確認できます。


状態を把握しておけば、DIYで自ら工事する場合や、業者に依頼する時、打ち合わせや、工事の優先順位、見積金額を決定する場合に非常に役立ちます。


うちでは、点検報告書を作りそこには所見を入れておいて見るだけでわかるようにしてあります。






予算に合わせて工事内容を決定する時でもこの診断書は役に立ちます。


予算がないときは、必要最低限の補修工事を選べるからです。


部分名、材料名はググってくださいね。


著しい損傷は、危ない事もありますので自分で潜らないで、専門家に依頼するという選択もあります。


けがをして、お仕事できないなんて・・・笑い話にもなりませんからね(~o~)。

キッチンの選び方

キッチンの種類

昔は、お勝手とか、竈〈かまど〉とか呼ばれていた処ですが、現在では、ライフスタイルに合わせて種々な器具が置かれ、単に調理をするだけではなくなりました。

空間的にも、調理空間から楽しく食事をするためのコミニュケーションの場としての位置づけが大きいくなってきました。

流し台の配置と、その他の部屋とのかかわりで

• オープン型
• セミオープン型
• 独立型

に分けられます。

オープン型キッチンとは

キッチン・ダイニングスペース・リビング空間を一体とした空間で、大きな空間を持っているため、そのデザインの統一に心がけないと、せっかくのリビングを台無しにしてしまいます。

秘訣としては、インテリア〈内装仕上げ材の質感や色合い〉に統一感を出すことです。

例えば、カントリー調が好きな方は、リビングから、ファニングスペース、キッチンスペースまでウッド調で揃えてみる。などです。

重厚感を好むのであれば、壁材と床材、また天井材も重厚な印象をあたえる材料で統一することもおこのみでいいでしょう。

仕上げ材は、無垢の木材から、木目調のクロス材までありますので、ご予算に合わせて選べます。
ただし、不燃材等にしなければいけないなどの法令がありますので、従ってください。

もう一つ注意が必要なのが、オープンなスペースであるがゆえに、片付け・収納に気をつけましょう。

お客様からよく見えるので収納スペースを確保しておくことが大切です。


セミオープン型キッチン

経験上多くのお客様に支持を得て来ました。一番人気です。

カウンターや下がり壁で食卓から調理の作業が見えないように区切ってあるため、作業している手元や流し台のシンクの中までは見えません。

 対面式キッチンとか、カウンター式キッチンとも呼ばれます。
 キッチン側のしもととか、サイドに収納すれば、特別収納スペースを多くしなくても、目隠しになります。

独立型キッチン

キッチンとしての機能重視の部屋を独立して設け、作業性を重視したタイプです。
中を見れないので、調理に専念できるメリットがありますが、小さなお子さんがいるお宅は、お子さんの様子がわからないのでかえって、集中して調理できないかもしれませんね。

浦安市液状化

いとこの家が浦安にあります。
地盤沈下の被害に合って、伯母さんに聞かれたので、液状化について調べてみました。

浦安市で液状化が大規模に発生した事は、皆さんご存じだと思います。

液状化 して問題になるのは、住宅の不同沈下による建物のの傾き。

インフラの断絶の2点が大きな問題だと思います。

• 不同沈下により、住宅が傾き、それにより、平衡感覚がマヒする事、中には車を運転していて、片方に寄って行ってしまうという人もいたり、家の中にいると気持ちが悪くなる人も出てきます。
• 液状化したため、電柱が傾きさらには断線したため、電気の供給がうけられなくなる事。

• さらには、道路内に埋設してある、配水管と給水管に断絶が起きたり、排水管と下水が切断されてしまうなど、生活インフラが大きく損なわれてしまいました。

徐々に、インフラは整備されてきましたが、自治体からの被災証明が大きな課題として残っています。


国土交通省(5月30日現在)によると、被災住宅補修・再建の相談窓口に約8000余件の相談が有った模様です。(全国)

震災被害の傾向

• 内装の損傷・・3100件

• 外壁材の亀裂など・・2600件
   
• 構造材の損傷・・2150件

• 建具・サッシの損傷・・・1900件

• ボード・合板の損傷・・1700件 

• 建物の傾き・・1480件

以下、屋根材・防水材・給排水・電気ガス床下の汚れ・トイレの損傷、その他と続きます。


住宅の傾きが約１９％のあったのは、地盤の液状化によるところが大きいと思われます。

住宅の傾きを改修するには、特殊ウレタン樹脂を注入する工法、グラウト注入工法などが考えれれますが、それぞれ450万～600万と大きな金額がかかります。

また、鋼管杭圧入工法だとさらに高価となり、500万～1000万くらいにはなるという事でした。

住宅の傾きを改修するにはどちらの工法を採用すべきか

新築住宅の場合 SS試験(スウェーデンサウンディング)とかの地耐力試験を行い、基礎の方式を決定します。
しかし今回の震災後、ＳＳ試験を再度行った結果は、液状化の怖さを明らかにしました。

以前は1メートル位下に支持層があったのですが、今回の試験の結果、それまで十分とされていたベタ基礎では不十分で地盤改良の必要性が明らかになったのです。

再び液状化したときには、不同沈下を免れないということです。

一般に、軟弱地盤に住宅の建築をするときは、地盤改良、鋼管杭、がありますが、その地盤改良のうちで、柱状改良は、今回の液状化で約1割が不同沈下を起こしています。(当社調べ)

どうしてかというと、柱状改良は、コンクリートと砂を柱状に混ぜて改良するもので比較的浅い改良を行い、摩擦抵抗で支持しようとするものだからです。

 鋼管杭工法は支持層迄杭を打たねばならず、すでに傾いた住宅を支持する層まで施工することは、すでにある住宅が邪魔になってできないと思われます。

このようなわけで、私個人とすると、費用的な観点や上記理由をして、特殊ウレタン樹脂を注入する工法、グラウト注入工法をお勧めしました。

住宅の構造とリフォーム

よく聞かれることに
どんな家でも好きなように間取りは替えられるのですか？
というのがあります。

その時お答えするのは
住宅の構造によって様々です

• 最も一般的な木造住宅(在来工法)

柱と梁を基本構造としています。

こちらが一番自由度が高いと思います。

法的な規制を守れば、自由なプランができます。

注意する点は、一部屋を大きくするとか大きな開口部(窓、入口など)を設ける場合
補強などが必要になりますので気をつけてください

• 2×4住宅(2×4工法　輸入住宅やハウスメーカー)

壁と床(剛床構造になっており、プラットホーム工法とも呼ばれます)
壁が縦加重を支えるため、どうしても取れない壁があります。

そのため間取りの変更などに制約を受けやすくなります。

窓やドアなどの開口部は広げる事ができません。(広げようとすると、木造在来工法より大がかりな工事になります)

これは、開口部を横方向に広げる際も、縦方向に広げる際も同じです。

• 木質系プレハブ工法(ハウスメーカー住宅の一部)

ハウスメーカーにより材質は様々ですが、一般に壁をパネル化して有るため、部屋を大きくしたり開口部を大きくする際には大変です。

• 軽量鉄骨造(大手ハウスメーカーなど)

壁面にブレス(木造住宅の筋交いのように斜めもしくはタスキ掛け)が入っていて、回転力や水平加重に耐えています、そのため取り除けない場合があります。

部屋を大きくする際は、壁を残したまますると思っておいたほうがいいと思います。

• 重量鉄骨造(柱・ハリの剛構造)

基本的に柱と梁がピン構造で接合されているため、筋交いなどの必要はありません。

体育館など大きな空間を創るには最適な構造です。
壁も、強度を出すためというより、風水を遮るためのものと考えられ、開口部を大きくすることは比較的容易です。
但し、柱、梁を動かすことは考えないほうがいいです。

• 鉄筋コンクリート造

ほぼ重量鉄骨と同じですが、外壁は多くの場合、壁と一体にコンクリートを打設してあるので壁強度が高い事が多い。
なお現在では、壁強度を増して、柱の径を小さくすることが、居住性を上げるとして一般化しつつあります。

注意

コンクリート系プレハブ(一部メーカー)
こちらは、間取り、開口部を変える事は大変です。


内装を一部変更するだけでも大変でした。

住みながらリフォーム

大がかりなリフォームの場合でも・・

部屋ごとに分けてリフォームしたり、


1階と2階に分けて工事をしたりすることができます。



しかし、水回りなどの工事では、数日間キッチンやお風呂が使えない事もあります、



一戸建てリフォームの場合

生活に不便が出る事が考えられるため、仮設のトイレ、洗面やお風呂と、それに伴う給湯機などを置く場所を確保できるかがカギになります。

仮設工事費の金額も上がりますので考慮が必要となります。


工事にかかる大まかな日数

工事にかかる日数は、リフォームの内容や、建物の状況によって異なりますので
正確には言えません。


しかし、ある程度の大まかな目安がないと、考えるときに困りますので
参考にしてください。

(マンションの場合)
内装リフォーム

クロスの張替リフォーム
部屋数によりますが、ひと部屋1～2日

内壁増設リフォーム
2～3日


システムキッチン交換リフォーム

２～３日

ユニットバスリフォーム
4日


内装工事と水回りの設備の交換などの全面リフォーム
約1カ月

間取り変更を含む全面改装リフォーム
約2カ月

一戸建ての場合

クロスの張替リフォーム
部屋数によりますが、ひと部屋1～2日


内壁増設リフォーム
2～3日


システムキッチン交換リフォーム
２～３日


骨組みだけを残して全面改装をする場合は、新築する場合よりやや短いくらいの工期がかかります。

工事内容が複雑で、職種(工事の種類)が多いとさらに工期が長くかかります。

また、着工前に予見できない問題が見つかると、ご相談期間を含めて日数が増えていきます。

同じ工事でも３５％値段が違う

木更津のリフォームで、同じ工事でも３５％値段が違う事がありました。

浄化槽リフォーム工事のブロアポンプ交換工事での事です。

依頼されて、お伺いして交換工事が終わり、
おかねの集金の時です。

「これまでは、電気屋さんにお願いしていたんだけど、前の領収書を見たら、5万円以上だったの」

「今回は安くて助かったわ・・」

怪訝な顔をしていると

「Oさんとここれで大丈夫？」
 と聞かれました。

「３５％以上安いのよ？」

「定価が税抜き37000円くらいで工賃入れるとそのくらい頂く業者さんもいるんでしょうね？」
と答えましたが、

「今回、ホンの20分で終わりましたし、うちはそれでけっこうです。」

というと、「いつもたすかるわ・・」と茶菓子をいただきました。

・・・こちらこそ恐縮です

値段　　請求する金額についてですが

商品価格それには、仕入価格と標準価格があります。

加えて、施工費、これは施工工事内容/標準施工時間×標準人件費価

さらに、会社経費＋利益

となります。

通常、仕入価格＋上記施工費＋経費＋利益

がリフォームの値段ということになります。

うちの場合、３５％OFFが妥当な金額でした。

商品についてですが、今回のケースですと、省エネ性・消音性を加味して商品を選別して

さらに、メーカーの信頼性を考えた上での商品決定でした。

まったく同じ機種、メーカーではありませんでしたが、３５％OFFが適正価格

だったわけです。

リフォームの本当値段

リフォームの本当の値段


建築費の10％～１５％位余分にかかる。
と思っていましょう

というのは、大がかりなリフォームの場合、入居したまま工事できない事があるので
取り壊し前と工事後2回の引っ越しが必要となる事があるからです。

 資金計画の際、仮住まいの費用と、引っ越し費用、もちろん解体費用も見込んでおくことですね。

リフォーム工事費用のほかに建築費の1割～1.5割は考えておく事。
そして、当初から雑費を含めて検討しておくことも大切です。

雑費とは、ローンを利用するなら、借入にかかる費用、登記が必要か否か、また登記にかかる費用とかです。

業者によっては、銀行の斡旋、司法書士の紹介、また、入居のあっせん、引っ越し業者、工事解体業者との間を仲介してくれうところもあって概算で資金計画をたててもらえます。
相談してみる事も大切です。

一般に、職人さんとの直接工事依頼ですと、この点はまずは望めませんが、リフォーム費用は、安くでる場合が多いようです。(一般論ですが・・.)

但し、その際は、工事監督的な作業をこちらで負担せざるを負ないケースが多いみたいです。

そこの手間というか、そういう点での負担は目に見えない事が多いので 、こういった事も含めて【安い・高い】の判断をして業者を選ばないと、リフォーム完成後にどっと疲れが出て、住みやすく便利で楽しい生活のためのリフォームが、本来の主旨と違う結果をもたらしたケースを聞いた事があります。蛇足ですが・・

リフォームの値段と業者選択

よく尋ねられることに

「見えないところのリフォーム工事の費用 ってやってみないとわからないのですか？」
という事があります。


リフォームの場合は、新築工事と違って床面積×坪単価というように一元化できません。

新築の場合、あらかじめ想定される材料、工事手間を統計的に数値化できるようになりましたので
この構造材を使ってこの大きさだといくらという事が出来ます。

リフォームの場合、最初の段階で予測できうる部分については、見積もりに含める事ができますが、
事前の調査でわからなかった構造体の不良部分については含める事ができません。

家が古い場合工事を始めて、新たに、構造体の不良部分が見つかるケースがあります。

構造体の不良の場合、補修で済むのか、構造体を交換しなければ強度に問題が起きるのか、さらに構造体の場合、強度を出すものは多くの場合見えないところに配置されることが多いため、仕上げ材を撤去しなければ見る事が出来ないためです。

一般に、仕上げ材に問題がないような状態でも工事中に異常が生ずる事があるのですが、それは、仕上げ材相互に力を分散できていたものが、一部を補修する事でその調和が破綻して起きるのです。

そのため、正確な見積もりを出すためには、必要最低限の解体を行う事が必要となります。
このテスト解体よって構造体の不良が判明することが多いのです。

しかし、テスト解体は、やみくもに行うのではなく、構造を踏まえたうえで重要なポイントを確認するように行うのがよいでしょう。

ある程度業者を絞り込んだ状況で テスト解体の費用の見積もりを取るのもいい手段だと思います。
どこを何のためにどのくらいの規模で部分解体するのか
これは業者の力量と経験値を調べるにはもってこいの手段です。
費用をなるべく抑えるには、思いつきで小さな工事を繰り返すのではなく、家の不満を(狭い・片付かない・使いにくい)業者に全て伝えていくことが大事です。

この段階で、こちらの伝えたい事をどのように聞いてくれるかが、業者選びの際の大きな要素にもなります。

悪質な業者は、契約の段階では、安いのに、工事の最中のあらかじめ予測できることも追加工事として請求する事もあるようです。

そうならないように、面倒がらずに、見積もりの段階でしっかり相談してその反応を伺う事が大事です。

もちろん費用もですが・・
信頼できる業者選びは、安心できる工事と、住みやすい家という形でかえってきます。

業者サイドからしてみれば、納得され信頼されて工事をし、感謝され、さらに相応の工事代金をいただけるのですから十分な打ち合わせには応じてくれるはずです。

リフォームの法律

　リフォームする時の法律関係について、お客さんが知らなかったことをお伝えします。

「リフォームだから、いったん建築確認をとってあるから、もう法律は関係ないよね？」
と、聞かれた事があります。

いいえ、違います。

例えば、リフォームで床面積が増える(増築)場合

建築基準法が建築当時と現在では異なる事が多いため、建ペイ率と容積率が変わっている事があります。
新築当時の建ペイ率と容積率で合法だったとしても、これから増築する場合できない事もあります。
その際、減築する必要がある事もあるのです。

減築とは、増築は床面積が増える事ですが、床面積を減らす工事ということです。

現在の建築基準法について、調べてみるとか、工事店・建築士さんに、尋ねることもリフォームする際に必要です。

また、内装につても、旧建築法令では可能だった材料が使えない事があります。

内装下地を、不燃性の高いものに変更しなければならないとか・・です。
また、外装(壁材)もより耐火性に優れたものが指定になることもあります。

この辺を見過ごさないようにすることは、これからの生活の安全性にかかわりますので気をつけましょう。

駐車場のリフォーム

木更津リフォーム研究所の親父です。

駐車場リフォームについてです。

駐車場にした場所が埋設物を撤去してできた所だったりすると
後日、土が締まってへこんだりすることがあります。

もちろん、填圧をかけた後舗装してもままあります。

そこで、駐車場の舗装リフォームということになります。

規模が大きくなると、舗装材を撤去してからということになりますが
部分補修で済む場合が多いようです。

その際、アスファルト合材を使ってすることもできますが、補修用の常温アスファルト合材を用いたほうが簡単にできます。

レミファルトとかの名前で販売されているようです。

但し、駐車場リフォームですから、もちろん車が乗ります。

その場合は、合材でも車載可のアスファルト合材を使いましょう。


5cm以下の深さの舗装リフォーム用
施工は乳剤を塗布して、1～2cm高く盛ってプレートがけするか、タコでつくといいでしょう。
2～5mm用　わだちの舗装リフォーム用

骨材が２ｍｍ以下のもので、施工には金コテを使います。

駐車場が、コンクリート舗装の場合でクラック程度であればモルタル充填で良いと思います。